Com Posar un Privilegi en un Negoci a Ontario

Si esteu intentant esbrinar com posar un privilegi en un negoci a Ontario, la primera cosa que cal saber és que no hi ha un procediment únic. El terme fa referència a quatre eines legals diferenciades: un interès de seguretat PPSA per a prestadors garantits i proveïdors, un privilegi de construcció en virtut de la Construction Act per als qui milloren béns immobles, un manament de confiscació i venda després d'una sentència judicial, i un privilegi de reparació i emmagatzematge en virtut de la RSLA. Cadascuna té requisits i terminis propis.

Si una empresa a Ontario us deu diners i algú us ha dit que "simplement poseu un privilegi", aquest consell omet la pregunta més important: quin privilegi? La resposta correcta depèn completament de com ha sorgit el deute. Hi havia un acord de garantia signat? El treball es va fer en un edifici o en un terreny? Ja teniu una sentència judicial? Estàveu reparant o emmagatzemant béns del deutor quan no vau cobrar?

Escollir el mecanisme incorrecte, o incomplir un termini estatutari del correcte, pot eliminar completament els vostres drets d'execució. Aquesta guia recorre les quatre eines, per a qui és cadascuna, com utilitzar-la i quins terminis importa respectar. Cobreix únicament el dret d'Ontario. Les altres províncies tenen els seus propis estatuts de seguretat sobre béns personals i privilegis de construcció, de manera que no assumiu que les normes d'Ontario s'apliquen fora de la província.

Quins Tipus de Privilegis Es Poden Posar en un Negoci a Ontario?

Abans d'entrar en el procediment, és útil veure les quatre eines de manera comparada. Estan regulades per quatre estatuts diferents, s'apliquen a tipus de béns diferents i es desencadenen per esdeveniments diferents.

La resta d'aquesta guia tracta cada mecanisme per separat.

Com Posar un Privilegi PPSA en un Negoci: Prestadors i Proveïdors Garantits

Aquesta és l'eina per als creditors que van acordar una garantia abans que les coses anessin malament. Cobreix els bancs i prestadors privats que avancen crèdit contra actius empresarials, els venedors d'equipament i proveïdors d'inventari que mantenen un interès de seguretat sobre el que venen, i qualsevol empresa que concedeixi crèdit comercial en virtut d'un acord de garantia.

Què cobreix la PPSA

La Personal Property Security Act (Llei de Seguretat sobre Béns Personals), R.S.O. 1990, c. P.10, regula els interessos de seguretat sobre béns personals, és a dir, pràcticament tot excepte els terrenys. Un interès de seguretat és un acord contractual mitjançant el qual un creditor adquireix un interès sobre els béns personals del deutor com a garantia de pagament.

Un interès de seguretat només us protegeix davant de tercers, com ara altres creditors o un síndic de fallida, si és "perfectat". Per a la majoria de creditors empresarials, la perfecció s'aconsegueix registrant una declaració de finançament al Sistema de Registre de Seguretat sobre Béns Personals d'Ontario (PPSR).

Com registrar una declaració de finançament

1. Les parts signen un acord de garantia que descriu la garantia.
2. El creditor, o el seu advocat, accedeix al portal PPSR d'Ontario.
3. Es presenta una declaració de finançament que identifica el deutor (el nom legal i l'adreça són fonamentals, ja que els errors poden invalidar el registre), la part garantida i una descripció de la garantia.
4. Es paguen les taxes de registre, que són modestes i varien segons el termini de registre.
5. S'escull el termini. Els registres comercials poden tenir una durada fixa llarga o registrar-se com a perpetus; els registres de consum estan més limitats.
6. Es manté el registre actualitzat amb una declaració de canvi de finançament si canvia el nom, l'adreça o la garantia del deutor, o per prorrogar el termini abans que caduqui.

Prioritat: el primer a registrar, en general, guanya

La regla general de la PPSA és "primer en el temps, primer en el dret". Un creditor que registra un dilluns pot superar un creditor que va signar un acord de garantia el divendres anterior però no el va registrar. Per això el moment del registre és tan important.

Hi ha una excepció rellevant. Un interès de seguretat de compra (Purchase-Money Security Interest o PMSI) permet que un creditor que ha finançat l'adquisició d'una garantia específica per part del deutor s'avanci als registrants anteriors. Un exemple clàssic és el venedor d'equipament que manté un interès de seguretat sobre el mateix equipament que ha venut a crèdit. Per obtenir la superprioritat PMSI sobre garanties no d'inventari, com l'equipament, l'interès de seguretat generalment s'ha de perfeccionar dins d'un termini curt després que el deutor en prengui possessió (la PPSA estableix això a la secció 33, i el vostre advocat hauria de confirmar el moment exacte per a la vostra situació). Per a l'inventari, les normes són més estrictes: el titular del PMSI ha de perfeccionar-lo abans que el deutor rebi els béns i ha de notificar per escrit els registrants anteriors que cobreixen el mateix inventari.

Un hàbit pràctic us protegeix aquí. Cerqueu al PPSR abans d'avançar fons o lliurar béns a crèdit, per saber qui ja s'ha registrat contra el deutor.

Quins béns es poden assolir i el risc principal

Un registre PPSA pot arribar als comptes a cobrar, l'inventari, l'equipament, els vehicles de motor, els drets de propietat intel·lectual i altres béns personals descrits a la declaració de finançament. No arriba als terrenys. Per als béns immobles es necessita un manament de confiscació i venda de terrenys, que es tracta més endavant.

El risc principal és no registrar-se abans de lliurar els diners o els béns. Un interès de seguretat no perfeccionat es tracta com a no garantit en una fallida, cosa que significa que us situeu en la cua amb tots els altres. Registreu primer, avanceu després.

Com Presentar un Privilegi de Construcció a Ontario

Si heu subministrat mà d'obra o materials a un projecte de construcció, reforma o demolició i no heu cobrat, la vostra eina és un privilegi de construcció, no un registre PPSA.

Base estatutària i àmbit d'aplicació

Els privilegis de construcció estan regulats per la Construction Act (Llei de Construcció), R.S.O. 1990, c. C.30 (anteriorment Construction Lien Act, rebatejada i modificada substancialment el 2018, amb canvis addicionals de la Bill 60 que arriben el 2026). Segons la secció 14, qualsevol persona que subministri serveis o materials per a una millora per a un propietari, contractista o subcontractista té un privilegi sobre l'interès del propietari en la propietat pel preu d'aquests serveis o materials.

Dues característiques fan que aquest remei sigui diferent dels altres. En primer lloc, el treball ha d'estar relacionat amb una "millora", és a dir, la construcció, alteració, reparació o demolició d'una estructura, o la preparació d'un terreny per a una estructura. En segon lloc, el privilegi s'aplica a l'interès del propietari sobre el terreny, no al compte bancari ni a l'equipament de l'empresa. Es registra contra el títol de la propietat que s'està millorant.

Els terminis que ho decideixen tot

Els drets de privilegi de construcció estan regits per terminis estrictes, i els tribunals no tenen potestat per prorrogar-los. Hi ha dues fases.

Per preservar un privilegi, es registra una reclamació de privilegi sobre el títol en els 60 dies posteriors a l'esdeveniment desencadenant aplicable. El desencadenant depèn de qui sou. Per a la majoria de reclamants, el termini comença des del darrer subministrament de serveis o materials. Per a un contractista principal i el propietari, la publicació d'un certificat de finalització substancial, o la finalització, abandó o resolució del contracte, pot iniciar el comptador. Com que el desencadenant varia, calculeu el vostre termini específic amb cura, i idealment confirmeu-ho amb un advocat abans de basar-vos-hi.

Per perfeccionar el privilegi, s'inicia una acció judicial al Superior Court of Justice i es registra un certificat d'acció sobre el títol, generalment en els 90 dies posteriors al darrer dia en que el privilegi podria haver estat preservat. Si s'incompleix qualsevol d'aquests terminis, els drets queden extincts.

Una nota sobre el canvi recent: en virtut de la Bill 60, l'alliberament de la retenció anual ara es gestiona de manera independent dels terminis de caducitat del privilegi, de manera que els contractistes ja no han de registrar privilegis anualment simplement per protegir la seva posició davant l'alliberament anual de la retenció. Els terminis bàsics de preservació i perfecció continuen corrent des dels desencadenants anteriors, de manera que no tracteu el canvi de retenció com a temps addicional per presentar.

Com preservar un privilegi de construcció

1. Confirmeu l'esdeveniment desencadenant que us correspon i calculeu el termini de 60 dies.
2. Prepareu una Reclamació de Privilegi utilitzant el formulari prescrit en virtut de la Construction Act.
3. Registreu la Reclamació de Privilegi a la oficina del registre de la propietat de la zona on es troba la propietat.
4. Notifiqueu una còpia al propietari i, si sou subcontractista, al contractista general.
5. Seguiu el termini de perfecció de 90 dies que segueix.

Retenció i prioritat

El dret d'Ontario exigeix al propietari que retingui un percentatge del preu de tots els serveis i materials subministrats per a la millora, normalment el 10%. Aquesta retenció és un fons de fideïcomís estatutari al qual poden recórrer els reclamants de privilegis, i un contractista impagat pot reclamar contra ell sense haver de demostrar que el propietari és insolvable. Un privilegi de construcció també gaudeix d'una prioritat elevada: en general, té preferència sobre les hipoteques i gravàmens registrats després del primer subministrament de serveis o materials, i aquesta prioritat es retrotrau al moment en que va començar el treball, no al moment del registre del privilegi.

Execució Basada en Sentència: Després de Guanyar al Tribunal

Aquest és el camí per al creditor comercial o proveïdor de serveis que no té cap acord de garantia ni cap projecte de construcció al qual referir-se. No es pot registrar un manament de confiscació i venda ni obtenir un ordre d'embargament de manera directa. Primer cal obtenir una sentència judicial, cosa que implica demandar l'empresa i guanyar (o arribar a un acord que sigui executable).

Com que aquesta via passa per la litigació, s'encavalca àmpliament amb el procés de recuperació de deutes a Ontario més ampli, que cobreix les cartes de reclamació, l'elecció del tribunal i les decisions estratègiques prèvies a l'execució. Un cop obtinguda la sentència, s'obren diverses eines d'execució.

Manament de confiscació i venda: béns personals

Presenteu el manament a l'oficina d'execució (el xèrif) del comtat on el deutor té béns. Això permet al xèrif confiscar i vendre els béns personals del deutor, com ara vehicles, equipament i inventari, en subhasta pública, amb els ingressos aplicats a la vostra sentència. El procés està regulat per la Execution Act, R.S.O. 1990, c. E.24. Alguns béns estan exempts de confiscació, incloent-hi determinada roba, articles de primera necessitat de la llar i eines de l'ofici del deutor fins als límits estatutaris.

Manament de confiscació i venda: terrenys

Presenteu el manament a l'oficina d'execució del comtat on el deutor tingui terrenys. Actua com un gravamen sobre tots els terrenys que el deutor posseeixi en aquella jurisdicció, presents i futurs, i impedeix al deutor vendre o refinançar sense resoldre la vostra sentència. La venda efectiva de terrenys està subjecta a períodes d'espera després de la presentació del manament, i el manament en si mateix caduca al cap d'uns anys si no es renova. Això és el que més s'assembla, a Ontario, al "gravamen judicial sobre un negoci" que la gent sovint imagina, perquè vincula els béns immobles del deutor.

Embargament

Un embargament intercepta els diners deguts al deutor per tercers, com ara saldos bancaris i comptes a cobrar dels propis clients del deutor. Es notifica un Avís d'Embargament al garant, el tercer que deu diners al deutor. L'embargament sovint és la manera més directa d'accedir al flux de caixa d'un deutor empresarial.

Examen en suport de l'execució

Abans de comprometre's amb un mètode concret, podeu obligar el deutor a assistir a un examen sota jurament sobre els seus actius, ingressos i transferències recents, en virtut de la norma 60.18 de les Rules of Civil Procedure. Això us ajuda a concentrar l'execució en actius que realment existeixen.

Una comprovació de la realitat té cabuda aquí. Feu una cerca al PPSR, una cerca de títols de propietat i una cerca corporativa abans de demandar. Una sentència contra una empresa sense actius, o amb actius ja completament gravats per registres PPSA previs, pot ser incobrable, i els costos de litigació poden ser diners que potser no recuperareu mai.

Privilegis de Reparació i Emmagatzematge: Per a Reparadors i Emmagatzemadors

La quarta eina és la més especialitzada. És per a tallers de reparació de vehicles, reparadors d'equipaments, operadors d'emmagatzematge i qualsevol empresa que hagi reparat o emmagatzemat béns d'un tercer i no hagi cobrat. Prové de la Repair and Storage Liens Act (Llei de Privilegis de Reparació i Emmagatzematge), R.S.O. 1990, c. R.25, i ofereix dos privilegis diferenciats.

Privilegi possessori

Un privilegi possessori sorgeix automàticament quan un reparador o emmagatzemador conserva la possessió dels béns un cop acabat el treball o l'emmagatzematge. No cal cap registre mentre els tingueu en possessió. La contrapartida és total: aquest privilegi és un dels més forts a Ontario, per davant d'altres creditors garantits, però desapareix en el moment en que retorneu voluntàriament els béns. Un cop retornats, el privilegi possessori no es pot recuperar.

Privilegi no possessori

Si els béns ja han estat lliurats al propietari però encara es deuen diners, es pot disposar d'un privilegi no possessori. Requereix dues coses: un reconeixement de deute signat pel deutor, com ara una factura signada que confirmi l'import degut, i el registre d'una reclamació de privilegi al PPSR d'Ontario. La seva prioritat és elevada, però un buit de registre pot permetre que un creditor garantit intermedi s'avanci, de manera que cal registrar-lo ràpidament un cop lliurats els béns. Un cop registrat, podeu sol·licitar al tribunal un ordre per confiscar i vendre els béns.

La lliçó pràctica per als reparadors és senzilla. Si és possible, no retorneu el vehicle o l'equipament fins que hàgiu cobrat, perquè el privilegi possessori és la vostra millor protecció. Si heu de lliurar els béns primer, obteniu una factura signada que reconegui el deute i registreu immediatament un privilegi no possessori.

Una Nota sobre la Fallida

Si l'empresa deutora entra en fallida, s'apliquen normes separades de la Bankruptcy and Insolvency Act (Llei de Fallida i Insolvència) federal, que poden canviar o suspendre les vostres opcions d'execució. Per això és tan important perfeccionar un interès PPSA i complir els terminis del privilegi de construcció: aquests passos determinen si sou un creditor garantit o no garantit quan arriba la insolvència. Si sabeu que el deutor s'encamina cap a la fallida o la intervenció judicial, parleu amb un advocat de seguida, perquè els terminis es poden comptar en dies.

Errors Comuns que Eliminen els Drets de Privilegi

• Incomplir el termini de 60 dies per a la preservació del privilegi de construcció. No hi ha discrecionalitat judicial per prorrogar-lo. Els drets queden simplement extingits.
• Avançar fons o lliurar béns abans de registrar una declaració de finançament PPSA. Un interès no perfeccionat us deixa sense garantia en una fallida.
• Utilitzar el nom legal incorrecte del deutor en una declaració de finançament. Un error de nom pot invalidar el registre i eliminar la vostra prioritat.
• Retornar béns d'un taller de reparació sense un reconeixement de deute signat. Perdeu el privilegi possessori i la base documental per a un privilegi no possessori.
• Confondre els privilegis de construcció amb els interessos PPSA. Són sistemes separats. Un contractista que treballa en terrenys i subministra equipament a crèdit pot necessitar tots dos.
• Deixar caducar la finestra de perfecció de 90 dies del privilegi de construcció. És tan absoluta com el termini de preservació.

Quan la Situació No Encaixa Clarament

Moltes disputes reals no encaixen perfectament en una sola categoria. Un creditor pot tenir un acord de garantia parcial, un contractista pot tenir drets per subministraments fora del lloc de l'obra, o un deute pot ser prou gran per requerir una estratègia completa de litigació i execució en lloc d'una simple presentació. En aquests casos, el procés de recuperació de deutes a Ontario més ampli estableix el conjunt de opcions, i val la pena entendre com l'execució encaixa en un pla de litigació abans de gastar en cap dels dos. L'estructura empresarial també pot ser rellevant, perquè la manera com s'organitza una empresa afecta quins actius es poden assolir, un punt que val la pena revisar amb advocats comercials de Toronto experimentats si els imports són significatius.

Preguntes Freqüents

Es pot posar un privilegi en un negoci a Ontario sense anar als tribunals?

Sí, en alguns casos. Una declaració de finançament PPSA, un privilegi de construcció i un privilegi de reparació i emmagatzematge es registren tots sense obtenir prèviament una sentència judicial. Un manament de confiscació i venda o un embargament és diferent: aquests remeis basats en sentències requereixen primer una sentència judicial, cosa que significa que heu de demandar l'empresa i guanyar abans de poder utilitzar-los.

Quant de temps dura un privilegi de construcció a Ontario?

Un privilegi de construcció s'ha de preservar mitjançant el registre sobre el títol en els 60 dies posteriors a l'esdeveniment desencadenant aplicable, i posteriorment s'ha de perfeccionar en uns 90 dies posteriors al darrer dia de preservació, iniciant una acció judicial i registrant un certificat d'acció. Aquests terminis són estrictes i no es poden prorrogar per un tribunal, de manera que calculeu la vostra data desencadenant específica amb cura.

Què passa amb un privilegi si l'empresa entra en fallida?

La fallida comporta l'aplicació de la Bankruptcy and Insolvency Act federal, que pot suspendre l'execució i reordenar les prioritats. Si es recuperarà sovint depèn de si el vostre interès estava correctament perfeccionat o el vostre privilegi correctament preservat abans de la fallida. Un interès PPSA no perfeccionat es tracta com a no garantit. Si s'acosta la fallida, busqueu assessorament jurídic de manera immediata, perquè els terminis poden ser molt curts.

Pot un proveïdor posar un privilegi en una empresa que li deu diners?

Depèn de com ha sorgit el deute. Un proveïdor amb un acord de garantia signat pot registrar una declaració de finançament PPSA contra els béns personals de l'empresa. Un proveïdor de materials per a una millora de construcció pot registrar un privilegi de construcció contra el terreny. Un proveïdor sense cap dels dos, simplement amb una factura impagada, en general ha de demandar primer i posteriorment executar la sentència resultant.

Quant costa registrar un privilegi a Ontario?

Les taxes de registre governamentals són modestes i varien segons el tipus de registre i, per a les declaracions de finançament PPSA, el termini triat. El cost més gran sol ser els honoraris professionals si contracteu un advocat per preparar i registrar el privilegi correctament, la qual cosa sovint és una inversió rendible donada la facilitat amb que un error de procediment pot invalidar el privilegi.

Quina és la diferència entre un privilegi de construcció i un gravamen judicial?

Un privilegi de construcció sorgeix del subministrament de serveis o materials per a una millora i s'aplica a l'interès del propietari sobre el terreny, sense necessitat d'una sentència judicial per registrar-lo. Un "gravamen" judicial prové de l'execució d'una sentència judicial, normalment un manament de confiscació i venda que grava els terrenys del deutor o permet la confiscació de béns personals. Un és un dret estatutari vinculat a treballs de construcció; l'altre és el resultat de guanyar un plet.

Fonts i Recursos Oficials

Estatuts d'Ontario Citats

1. Construction Act, R.S.O. 1990, c. C.30 - Secció 14 (dret de privilegi), Secció 22 (retenció del 10%), Secció 31 (termini de preservació de 60 dies), Secció 36 (termini de perfecció de 90 dies)
2. Personal Property Security Act, R.S.O. 1990, c. P.10 - Registre de declaració de finançament, perfecció, Secció 33 (superprioritat PMSI)
3. Repair and Storage Liens Act, R.S.O. 1990, c. R.25 - Mecànica del privilegi possessori i no possessori
4. Execution Act, R.S.O. 1990, c. E.24 - Manament de confiscació i venda, exempcions, procediments d'execució
5. Rules of Civil Procedure, O. Reg. 194 - Norma 60.18 (Examen en suport de l'execució)

Estatuts Federals Citats

6. Bankruptcy and Insolvency Act, R.S.C. 1985, c. B-3 - Prioritat i suspensió de l'execució en la insolvència

Recursos del Registre del Govern d'Ontario

7. Sistema de Registre de Seguretat sobre Béns Personals d'Ontario (PPSR) - Registrar un interès de seguretat

Contacteu amb Hadri Law

Si una empresa a Ontario us deu diners i esteu avaluant les vostres opcions d'execució, el moment d'actuar pot ser més curt del que penseu, especialment quan hi ha en joc terminis de privilegi de construcció o prioritat PPSA. La decisió correcta depèn de com ha sorgit el deute, i la decisió equivocada pot costar-vos el remei completament.

Hadri Law és un despatx corporatiu i comercial de Toronto amb experiència en préstec garantit, registres i cerques PPSA, recuperació de deutes i execució. Podem revisar la vostra situació, identificar quin mecanisme s'aplica i ajudar-vos a actuar abans que un termini es tanqui. Nassira El Hadri, la nostra fundadora, va passar anys en la recuperació de deutes garantits i no garantits a tot el Canadà abans de fundar el despatx, i el nostre equip treballa en anglès, francès, castellà i català.

Reserveu una consulta inicial gratuïta a calendly.com/hadrilaw/free-consultation o truqueu-nos al (437) 974-2374. Conegueu més sobre com els nostres advocats comercials de Toronto ajuden els creditors a protegir i recuperar el que se'ls deu.

Aquest article és només per a informació general i no constitueix assessorament jurídic ni crea una relació advocat-client. Els terminis i procediments dels privilegis són estrictes i específics per a cada situació. Consulteu un advocat sobre la vostra situació particular.