La responsabilitat de l'arrendador comercial a Ontario per activitat il·legal de drogues canvia l'1 de juliol de 2026. Aquell dia entra en vigor la Measures Respecting Premises with Illegal Drug Activity Act, 2025 (Llei sobre Locals amb Activitat Il·legal de Drogues), i per primera vegada un arrendador comercial pot ser processat per permetre conscientment que un local arrendat s'utilitzi per produir o traficar drogues. És una infracció provincial amb una defensa de "mesures raonables", no una responsabilitat civil automàtica. Les multes a les societats poden arribar a 1.000.000 $.
Aquest enquadrament és important, i per això val la pena exposar-lo amb claredat des del principi. Aquest nou règim no fa que els arrendadors siguin automàticament responsables del que faci un arrendatari rere una porta tancada. No crea un dret d'acció privat que permeti a ningú demandar un arrendador. Es tracta d'un règim quasipenal d'infraccions provincials construït al voltant d'un estàndard de coneixement, i atorga als arrendadors una defensa si han pres mesures raonables per evitar l'activitat. Entendre on se situa aquesta línia és tot el sentit de preparar-se abans de la data d'entrada en vigor.
La Llei es va aprovar mitjançant l'Annex 8 del Bill 10 (Projecte de Llei 10), la Protect Ontario Through Safer Streets and Stronger Communities Act, 2025, que va rebre la sanció reial el 5 de juny de 2025. L'Order in Council 758/2026, signada el 14 de maig de 2026, va fixar la data d'entrada en vigor de l'1 de juliol de 2026 i, cosa important, la va aplicar només als arrendadors comercials de moment. Els arrendadors residencials i els subarrendataris no hi queden inclosos actualment. A Hadri Law, el nostre equip corporatiu i comercial treballa amb propietaris d'empreses i de béns immobles d'Ontario precisament en el tipus de revisió d'arrendaments i planificació de riscos que exigeix aquesta nova llei.
A qui s'aplica la llei: els arrendadors comercials d'Ontario
El règim s'aplica actualment només als arrendadors comercials. En termes pràctics, això significa una persona o una societat que arrenda un local a un arrendatari per a ús comercial. Si vostè és propietari d'un centre comercial, una nau industrial, una oficina o un edifici comercial mixt i arrenda espai a arrendataris empresarials, queda dins de l'àmbit d'aplicació a partir de l'1 de juliol de 2026.
Diverses categories queden actualment fora del règim. Els arrendadors residencials no hi estan inclosos. Els subarrendataris tampoc. El govern també ha indicat que va consultar possibles exempcions per a habitatge sense ànim de lucre, habitatge tutelat i allotjament institucional, però no s'ha anunciat cap determinació definitiva en el moment de redactar aquest text. La Llei, però, permet ampliar el règim als arrendadors residencials en el futur, de manera que les exclusions actuals no s'haurien de considerar permanents.
Què prohibeix la Llei: "permetre conscientment" l'activitat de drogues
La prohibició central és que un arrendador comercial no pot permetre conscientment que un local arrendat del seu edifici s'utilitzi en relació amb la producció o el tràfic de substàncies controlades, precursors o cànnabis. La paraula operativa és "conscientment". No és una infracció de responsabilitat objectiva on la simple existència d'activitat de drogues a la propietat generi responsabilitat. L'acusació ha d'acreditar que l'arrendador ho coneixia i ho permetia.
La Llei es vincula a infraccions prescrites de la legislació federal, inclòs l'article 7.1(1)(a) de la Controlled Drugs and Substances Act (Canadà) (Llei de Drogues i Substàncies Controlades), que aborda la possessió d'objectes destinats a la producció d'una substància controlada sense autorització legal. Com que les infraccions subjacents s'estableixen per reglament, queden pendents alguns detalls d'aplicació. La província està completant parts del marc mitjançant reglaments i, fins que no estiguin enllestits, certs aspectes de l'aplicació es continuaran aclarint. Això és un motiu per preparar-se amb cura, no per suposar que la llei no té força.
El motiu pel qual l'estàndard és "permetre conscientment", en lloc de la simple existència, és que el legislador el va aparellar amb una defensa. Un arrendador que realment no en tenia coneixement i que va prendre mesures raonables per evitar l'activitat ha de poder respondre a l'acusació. La feina de preparar-se per a l'1 de juliol és, en gran part, la feina de poder donar aquesta resposta de manera convincent.
Sancions: multes, presó i tancament del local
L'estructura sancionadora és considerable, i varia segons si l'arrendador és una persona física o una societat i segons si és una primera condemna o una de posterior.
| Tipus d'infractor | Primera condemna | Condemna posterior |
|---|---|---|
| Persona física | Multa de 10.000–250.000 $ i/o fins a dos anys menys un dia de presó | 5.000–100.000 $ per dia des de la data de la infracció |
| Societat | 25.000–1.000.000 $ | 10.000–500.000 $ per dia des de la data de la infracció |
L'estructura per dia en les condemnes posteriors mereix una pausa. Una multa calculada per dia des de la data de la infracció pot acumular-se ràpidament, cosa que és una de les raons més fortes per abordar qualsevol activitat sospitosa amb promptitud en comptes de deixar que continuï.
Més enllà de les multes i la presó, la Llei dona a la policia una eina d'aplicació separada. La policia pot tancar locals no residencials i prohibir-ne l'entrada llevat que un tribunal ordeni el contrari. Un arrendador que vulgui obtenir l'aixecament d'un tancament ha de dipositar una fiança en efectiu d'almenys 10.000 $, i aquesta fiança es perd si sorgeix una altra acusació. Per a un arrendador comercial, una ordre de tancament pot suposar pèrdua de renda, arrendataris afectats en unitats veïnes i un dany reputacional molt més enllà de la mateixa multa.
També val la pena assenyalar que, segons com hi estigui implicada una societat arrendadora, les persones vinculades a la societat poden quedar exposades si han causat, autoritzat, permès o participat en la infracció. Això no és una responsabilitat personal automàtica per a tots els administradors o directius pel simple fet que la societat sigui acusada; depèn de la implicació real de la persona. Els arrendadors constituïts en societat no haurien de suposar que l'estructura societària per si sola aïlla les persones que la dirigeixen.
La defensa de les "mesures raonables": com es poden protegir els arrendadors comercials d'Ontario
El més valuós que pot fer un arrendador comercial abans de l'1 de juliol de 2026 és posicionar-se per poder invocar la defensa de mesures raonables. La Llei estableix que un arrendador pot evitar la responsabilitat si demostra que va prendre mesures raonables per evitar l'activitat. Cosa fonamental, la norma no defineix què són les "mesures raonables". Els tribunals decidiran què s'hi ajusta, cas per cas, i és probable que valorin què va ser proporcionat als riscos realment presents.
Com que l'estàndard no està definit i depèn del context, no hi ha cap llista oficial que garanteixi una defensa amb èxit. El que segueix no és una llista definitiva, sinó un conjunt de passos que les orientacions dels despatxos i l'estructura de la Llei suggereixen que un tribunal podria valorar com a prova de prevenció genuïna i continuada:
- Selecció dels arrendataris en el moment de l'arrendament, incloses comprovacions d'antecedents adequades, de manera que les decisions d'arrendament es prenguin amb la diligència deguda.
- Prohibicions expresses a l'arrendament contra l'activitat il·legal de drogues, combinades amb drets d'auditoria i inspecció i el dret de rescindir en cas de descobrir-ne ús il·legal.
- Inspeccions programades i documentades del local, amb registres escrits del que s'ha observat i quan.
- Comunicació immediata d'activitat sospitosa a la policia o altres autoritats, en comptes d'ignorar els senyals d'alerta.
- Conservació de registres que creï un rastre documental que demostri una prevenció activa i continuada.
Dues prudències acompanyen aquesta llista. Primera: l'absència de registres és en si mateixa una debilitat. Si un arrendador no pot demostrar què va fer, és molt més difícil acreditar que es van prendre mesures raonables. La documentació no és aquí paperassa burocràtica; és la prova. Segona: hi ha un risc real d'excedir-se. Una vigilància agressiva o unes inspeccions intrusives poden generar queixes dels arrendataris sobre el gaudi pacífic del local i poden plantejar dubtes sota l'Ontario Human Rights Code (Codi de Drets Humans d'Ontario). Un règim d'inspecció assenyat hauria de ser revisat per assessoria jurídica perquè els passos fets per construir una defensa no creïn un problema legal diferent.
Què significa això per als seus arrendaments comercials
Molts arrendadors comercials operen sota contractes signats molt abans que existís el Bill 10. Aquests arrendaments poden no dir res sobre l'activitat il·legal de drogues, poden no incloure els drets d'inspecció necessaris per supervisar-la i poden no donar a l'arrendador una via clara per rescindir si es descobreix. És una bretxa que val la pena tancar abans de l'1 de juliol.
Revisar els arrendaments comercials existents és l'acció més immediata. La revisió hauria de buscar prohibicions expresses d'activitat de drogues, drets d'inspecció amplis exercibles en condicions raonables, drets de rescissió immediata en cas de descobrir activitat il·legal i declaracions de l'arrendatari sobre l'ús lícit del local. Quan faltin aquestes clàusules, els arrendadors poden plantejar-se modificacions en la renovació o, quan escaigui, modificacions negociades dels arrendaments vigents. Els nous arrendaments que se signin d'ara endavant s'haurien de redactar amb aquestes clàusules incorporades des de l'inici, en comptes d'afegir-les més tard. Reforçar ara la documentació del seu arrendament comercial és el pas més concret cap a una posició defensable sota aquest nou règim de responsabilitat dels arrendadors d'Ontario.
Preguntes freqüents
Es pot processar un arrendador comercial d'Ontario per l'activitat de drogues d'un arrendatari?
Sí, però només quan l'arrendador hagi permès conscientment que el local s'utilitzi per produir o traficar substàncies controlades, precursors o cànnabis. L'estàndard és el coneixement, no la simple existència, i un arrendador que va prendre mesures raonables per evitar l'activitat disposa d'una defensa sota la Measures Respecting Premises with Illegal Drug Activity Act, 2025.
Aquesta llei s'aplica als arrendadors residencials d'Ontario?
No a partir de l'1 de juliol de 2026. L'Order in Council 758/2026 va posar la Llei en vigor només per als arrendadors comercials. Els arrendadors residencials i els subarrendataris queden actualment exclosos, tot i que la Llei permet ampliar el règim als arrendadors residencials per ordre futura.
Poden ser personalment responsables els administradors i directius d'una societat arrendadora?
Poden quedar exposats si han causat, autoritzat, permès o participat en la infracció. No és una responsabilitat personal automàtica pel simple fet que la societat sigui acusada; depèn de la implicació real de la persona en la conducta.
Què passa si la policia tanca el meu local comercial sota aquesta llei?
La policia pot tancar locals no residencials i prohibir-ne l'entrada llevat que un tribunal ordeni el contrari. Un arrendador que vulgui obtenir l'aixecament del tancament ha de dipositar una fiança en efectiu d'almenys 10.000 $, que es perd si sorgeix una altra acusació.
Fonts i recursos oficials
Lleis d'Ontario citades
- Measures Respecting Premises with Illegal Drug Activity Act, 2025 — SO 2025, c 6, Sched 8
- Protect Ontario Through Safer Streets and Stronger Communities Act, 2025 (Bill 10) — Legislative Assembly of Ontario
Lleis federals citades 3. Controlled Drugs and Substances Act, SC 1996, c 19 — Article 7.1
Instrument reglamentari 4. Order in Council 758/2026 — Entrada en vigor de la Llei l'1 de juliol de 2026 per als arrendadors comercials (referenciada a BLG, maig de 2026)
Recursos útils 5. Law Society of Ontario — Cerqui un advocat o paralegal
Contacte amb Hadri Law
Si vostè és propietari o gestiona béns immobles comercials a Ontario i els seus arrendaments no s'han revisat sota aquesta nova legislació, la finestra abans de l'1 de juliol de 2026 és el moment d'actuar. Revisar els seus arrendaments, establir procediments de compliment documentats i entendre la seva exposició sota la Measures Respecting Premises with Illegal Drug Activity Act, 2025 el situen en una posició molt més sòlida si mai sorgeixen preguntes. Hadri Law ha ajudat empreses de Toronto i la GTA en assumptes corporatius i comercials, inclosos l'arrendament comercial i la planificació de riscos.
Truqui al +1 (437) 974-2374 per a una consulta gratuïta. Atenem clients en anglès, francès, espanyol i català.
Aquest article ofereix informació general i no constitueix assessorament legal. La Llei es complementa amb reglaments que poden continuar desenvolupant-se, i cada situació és diferent. Contacti amb un advocat per comentar les seves circumstàncies concretes.
